房企行业洗牌加剧 5年超百家退出房地产

他进一步表示，9月房地产销售数据出现上涨还有一个重要原因，即一二线城市的拉动，“降息后，一二线城市楼市资金面明显好转。但房地产市场依然面临巨大的风险，要避免一二线城市房价上涨失控，避免三四线城市楼市跌入深渊。”

5年超百家房企退出房地产

地价上涨较快、资金成本增加……从房企发布的业绩报告来看，增收不增利的现象愈发明显。“目前房地产企业的利润平均每年大约以1%的速度下滑。”某房企高管向北京晨报记者透露。

净利润的持续下跌，体现出房地产行业暴利时代消逝。随着房地产市场分化程度不断上升，行业内洗牌加速，越来越多的企业选择退出。根据中国房地产测评中心历年的监测，2009年底沪深两市涉及房地产业务的上市公司有303家，约占沪深上市公司总数的18%。而在2014年，沪深两市涉及房地产业务的上市公司不足200家。这意味着，5年间超过100家a股涉房企业退出房地产业务。

“进入白银时代，将加快上市房企战略转型和投资非房产业，在多元化的战略上发力。比如中海、万科等拆分物业管理服务，绿地、碧桂园等房企开始探索金融领域。”一位业内人士表示。

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第一太平戴维斯发布行业展望

北京商场纷纷变身办公楼

第一太平戴维斯昨日发布“第三季度华北区房地产市场回顾及未来展望”，优质项目业主开始对吸纳投资公司类金融企业持谨慎态度，未来15个月北京甲级写字楼租金及出租率或出现下行趋势。

甲级写字楼租金小涨

第三季度，北京甲级写字楼租金平均每月319.3元/平方米，环比小幅上涨0.2%，空置率环比下降0.4个百分点至3.7%。东西部市场租金表现继续呈现分化形势，东部市场租金增长乏力，西部市场租金增长稳定。从行业需求来看，金融业和it及高科技企业依旧是甲级写字楼市场最主要的需求来源，合计占第三季度成交量的65%。“不过，优质项目业主开始对吸纳投资、理财、p2p类金融企业日趋谨慎。”第一太平戴维斯相关负责人介绍道。

第一太平戴维斯指出，受供需关系的影响，市场出现商场改为写字楼的趋势。如望京华堂整体改造为写字楼“望京国际中心”、中关村(9.27, -0.20, -2.11%)广场购物中心整体改造为创新办公为主的“中关村东方创业(15.68, -0.86, -5.20%)谷”、大钟寺中坤广场b、d、e座也改造为写字楼。

住宅均价预期稳步提升

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