房企行业洗牌加剧 5年超百家退出房地产

在住宅市场方面，受益于公积金贷款政策宽松和年内四次降息等一系列房地产刺激政策，三季度北京一手住宅市场持续升温，呈现出供需两旺的态势。供给环比上涨28.6%至270万平方米，成交量环比上涨38%至280万平方米。截至8月底，一手住宅价格指数环比上涨2.2%。

高端项目方面，三季度北京高端公寓成交量与上季度基本持平，但随着高品质项目的入市，平均成交均价被大幅拉高至75200元/平方米，环比上涨9.8%，同比上涨15.6%。高端别墅均价53700元/平方米，成交量环比增长50%至303套。

“股市持续震荡，二线城市房价走低，一线城市住宅成为低风险偏好投资者的首选，预计到2015年底，北京市一手住宅仍将保持量价齐升的趋势。”第一太平戴维斯表示，未来15个月，北京还将迎来7个高端公寓项目和3个高端别墅项目陆续入市，绝大部分项目报价将突破每平方米10万元大关，“尽管单个项目的去化速度会由于竞争加剧有所下降，但整体成交量会随着高净值人群需求的增长而提升。同时，鉴于优质新项目的高预售价，整体市场均价预期将稳步提升。”

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