深圳楼市开始冷却 房地产面临拐点？

不过，也有人对地王对楼市未来的影响提出了不同看法。同策咨询研究部总监张宏伟认为，地王频出是楼市疯狂的体现，楼市疯狂之后必然出现调整期，楼市将现大萧条的周期。“如果当前土地市场正在酝酿复苏行情，地王频现极有可能使市场走向出现偏差，或将导致楼市调控政策由当前的‘救市’为主转为再度收紧，市场也将再度陷入低迷。”张宏伟表示。

深圳降温

与一线城市土地市场的火热相反，之前一直飙涨的深圳楼市，近期出现了降温迹象。自去年9月份开始，深圳楼市开始出现量价齐升的情况，到今年3月份之后进入快车道，在6月成交达到一个高潮，9月房价登顶。据深圳规土委数据，9月该市新建住宅成交均价达36191元/平方米，虽然创了年内新高，但是环比8月仅微涨0.1%。二手住宅均价37633元/平方米，环比下降1.6%。

其实在7、8、9三个月时间里，深圳楼市的成交一直在下滑。进入9、10月，深圳的房价开始松动。进入10月，深圳几乎所有楼盘都推出了各式各样的优惠政策，甚至有楼盘推出了罕见的“一成首付”促销手段。这种手段一般都在楼市低迷期时使用，如今深圳楼市居然出现这种促销手法，无疑在一定程度上表明了深圳楼市当前的严峻形势。

按照近几轮调控和房地产市场走势的规律，深圳楼市的演变一般领先其他大多数城市半年左右。当深圳楼市开始面临拐点，其他城市楼市则依然在冲向顶点的过程中，大约半年后这些城市很可能将面临和深圳市场一样的局面。

拐点隐现

三季度gdp增速跌破7%，为房地产接下来的走向增加了诸多不确定性。房地产对经济增长的支柱作用将被更加重视，各种“救市”政策将更密集出台。较为典型的就是10月23日晚间，央行突然宣布降息0.25个百分点，同时降准0.5个百分点。

这是自去年11月央行开启降准降息周期以来，连续第五次的降息、第四次的降准。业内人士对新金融记者表示，在目前经济情况下，降准降息已经是刺激经济的主要手段，虽然会导致楼市升温，但因为经济需要，预计后续还有再次降准降息的可能性。

但另一方面，中国楼市面临去库存的大环境并没有变化。截至9月末，商品房待售面积66510万平方米，比8月末增加186万平方米。从2015年楼市表现来看，多轮“救市”措施出台后，尤其是“330新政”之后的二季度，一线城市、部分二线城市房地产市场开始出现好转，全国的商品房销售面积增速也开始转正。从投资增速来讲，2015年1-9月，全国房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%，比1-8月回落0.9个百分点，增速继续小幅回落，房企投资意愿继续回落。

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