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深圳楼市开始冷却 房地产面临拐点? |
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日期:2015年10月28日 出处:新金融观察 整理:佛山瓷砖网 |
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不过,也有人对地王对楼市未来的影响提出了不同看法。同策咨询研究部总监张宏伟认为,地王频出是楼市疯狂的体现,楼市疯狂之后必然出现调整期,楼市将现大萧条的周期。“如果当前土地市场正在酝酿复苏行情,地王频现极有可能使市场走向出现偏差,或将导致楼市调控政策由当前的‘救市’为主转为再度收紧,市场也将再度陷入低迷。”张宏伟表示。 深圳降温 与一线城市土地市场的火热相反,之前一直飙涨的深圳楼市,近期出现了降温迹象。自去年9月份开始,深圳楼市开始出现量价齐升的情况,到今年3月份之后进入快车道,在6月成交达到一个高潮,9月房价登顶。据深圳规土委数据,9月该市新建住宅成交均价达36191元/平方米,虽然创了年内新高,但是环比8月仅微涨0.1%。二手住宅均价37633元/平方米,环比下降1.6%。 其实在7、8、9三个月时间里,深圳楼市的成交一直在下滑。进入9、10月,深圳的房价开始松动。进入10月,深圳几乎所有楼盘都推出了各式各样的优惠政策,甚至有楼盘推出了罕见的“一成首付”促销手段。这种手段一般都在楼市低迷期时使用,如今深圳楼市居然出现这种促销手法,无疑在一定程度上表明了深圳楼市当前的严峻形势。 按照近几轮调控和房地产市场走势的规律,深圳楼市的演变一般领先其他大多数城市半年左右。当深圳楼市开始面临拐点,其他城市楼市则依然在冲向顶点的过程中,大约半年后这些城市很可能将面临和深圳市场一样的局面。 拐点隐现 三季度gdp增速跌破7%,为房地产接下来的走向增加了诸多不确定性。房地产对经济增长的支柱作用将被更加重视,各种“救市”政策将更密集出台。较为典型的就是10月23日晚间,央行突然宣布降息0.25个百分点,同时降准0.5个百分点。 这是自去年11月央行开启降准降息周期以来,连续第五次的降息、第四次的降准。业内人士对新金融记者表示,在目前经济情况下,降准降息已经是刺激经济的主要手段,虽然会导致楼市升温,但因为经济需要,预计后续还有再次降准降息的可能性。 但另一方面,中国楼市面临去库存的大环境并没有变化。截至9月末,商品房待售面积66510万平方米,比8月末增加186万平方米。从2015年楼市表现来看,多轮“救市”措施出台后,尤其是“330新政”之后的二季度,一线城市、部分二线城市房地产市场开始出现好转,全国的商品房销售面积增速也开始转正。从投资增速来讲,2015年1-9月,全国房地产开发投资70535亿元,同比名义增长2.6%,比1-8月回落0.9个百分点,增速继续小幅回落,房企投资意愿继续回落。 【链接】 未来 ,房地产 ,商品房 ,一线城市 ,土地市场 , 本文章内容仅供交流和参考,佛山陶瓷网[ www.FsTaoci.Com ]搜集整理行业相关公开资讯信息和知识,我们对文章内容真实、完整和公正性不能作任何的承诺和保证。谢谢支持。 上一条:> 房企公司债潮爆发 低成本融资风雨欲来 下一条:> 西三旗建材基地升级 四污染企业搬迁 > 百余家建材家居品牌在汉组建“欧盟会” |
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