高层外墙瓷砖脱落质量不过关!

近期，华商报“关注瓷砖隐患”已接到相关投诉超过500组，有瓷砖脱落隐患的小区或建筑物，大部分建成时间在5~7年，出现大面积脱落情况的建成年份更长，其中建成时间最长的已经18年。

宋世瑞说，根据他们掌握的数据，西安小区外立面使用瓷砖、涂料与干挂石材的分别占到30%、60%和10%。据了解，目前西安市小区总数量有3000多个，初步预计，外立面使用瓷砖的小区将近1000个，大部分集中在2011年之前建成的小区，使用年限不到10年。

“如果不采取有效措施，未来几年，西安建筑物掉瓷砖的现象将会更严重。”长安大学建筑学院教授王天贤表示，使用瓷砖的小区，如果本身质量不合格，再长时间经历风吹日晒、暴雨冰雹、地震等自然侵蚀，剥落得会更严重。如已有剥落而不及时修补，产生的缝隙更容易进水，瓷砖受雨水侵蚀后更易脱落，掉瓷砖的面积和现象将更普遍。

【分析】

为啥容易掉“水土不服”、质量不合格

为什么瓷砖饰面会屡屡掉落宋世瑞认为，不少外立面所用的瓷砖吸水率低，而西安又是北方气候，四季温差明显，长时间的热胀冷缩或铺贴不当容易造成“水土不服”，在使用三四年后脱落风险就会增加。

“住了五六年就掉瓷砖，主要原因是做的外立面质量不合格。”王天贤表示，外立面的质量，与瓷砖本身的质量、粘胶的质量、粘贴的技术等有很大关系，如果各项质量合格，贴上去二三十年都不会掉。

据悉，住宅的产权一般为70年，但是房子的门窗、水管、外立面等材料的使用年限一般在十年、二十年不等，过了使用年限，一般就会有问题。但是，这些被投诉的小区，大部分入住不到七年就掉瓷砖现象，除了上述原因，还有别的原因吗

还有专家认为，使用相对原始的水泥砂浆进行粘贴，也是造成隐患的另一个原因。目前在发达国家，瓷砖粘贴大多采用专业瓷砖胶，而国内用得较少。而且在粘贴以后，也缺乏定期的维护与排查。

陕西永明项目管理有限公司骊山分公司高级工程师也表示，如果材料与施工都做得好，就能避免掉砖或者延缓掉砖的现象，比如说一些高端项目外立面用的高级石材，其实也有可能会掉下来，但是这些项目一般对材料和施工有着更严格的管理，在建设阶段就能将这种隐患降到最低。

此外，瓷砖本身的重量不轻。宋世瑞表示，简单测算的话，一平方米的瓷砖差不多有30公斤，而一栋楼的外墙面往往在5000平方米左右，算下来有上百吨瓷砖“贴”在楼体上。长期的雨雪渗透，再加上自重，也会加剧脱落的可能。

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