受制于楼市调控政策 金九银十楼市火热行情并未到

【 www.FsTaoci.Com 】据了解，上周一线城市整体成交量依然低迷，成交量环比下跌了20%。其中，北京环比下跌28%，同比下跌60%;广州环比下跌32%，同比下跌72%;上海环比下跌22%，同比下跌27%。与此同时，二线城市成交量环比亦下跌了8%，同比跌幅更是达到了32%，而三线城市整体热度亦不如预期。

数据：8月楼市成交量下降

8月份，除上海新建商品房均价环比7月微涨以外，北京、广州、深圳三个一线城市的新房均价都有不同程度的下跌

8月本为传统的楼市淡季，但作为衔接“金九银十”的关键时节，还是背负了业内一定的期望。

8月份，除上海新建商品房均价环比7月微涨以外，北京、广州、深圳三个一线城市的新房均价都有不同程度的下跌。二手房方面，除北京均价略有回升，上海、广州、深圳均与7月的几乎持平。

对8月的一线楼市来说，整体的量价齐跌是数据给人的直观感受。广州楼市在政策收紧、推盘较少等作用下，虽然相比7月略有升温，但成交仍是低迷。网易房产数据中心监控阳光家缘网签数据显示，8月广州一手住宅网签成交4978套，同比去年8月的10044套减少5066套，同比下降50.44%，而环比7月的4431套增加547套，环比上升12.34%。均价方面，8月广州一手住宅网签均价为16146元/平方米，同比下降9.33%，环比7月下跌了2.2%。

深圳方面，据观点指数监测，8月份，深圳一手楼市成交不足2000套，均价则微降0.12%至5.4万元/平方米，出现自去年10月份以来的11连跌。

同为一线城市，北京、上海的行情亦不例外。据了解，8月北京新建商品房共签约1786套，较2016年8月4052套的成交套数下降了56%。另易居房地产研究院报告称，8月上海新房成交面积46万平方米，环比减少31.2%。

值得一提的是，日前国家统计局公布的2017年1—8月份全国房地产开发投资和销售情况显示，前8月商品房销售面积98539万平方米，同比增长12.7%，增速比1—7月份回落1.3个百分点。

在国家统计局新闻发言人刘爱华看来，房地产市场经过去年以来的调控，效果不断显现，一方面热点城市房价过快上涨的势头得到了抑制。从7月份70个大中城市的房价数据来看，15个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8到4.9个百分点之间。另一方面去库存进度也在加快。8月末，商品房待售面积同比下降12%，降幅比上月末扩大1个百分点。

然而，根据中国房价行情平台监测，与年初的房价相对，北上广深四座一线城市中，除深圳有微幅下调外，其它三座城市房价均大幅上涨。

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