受制于楼市调控政策 金九银十楼市火热行情并未到

政策：部分三四线城市陆续出台调控政策

经济学者马光远认为，近期各地释放出来的一系列信号的用意是很明显的，那就是，不要借助“金九银十”这个时间窗口，试图在市场走势、政策松动以及购房者的预期方面做出任何改变

调控政策影响持续加强，被认为是楼市量价齐跌的最直接原因。

刚进入9月，深圳市场传来两大信号：一方面是，银行继续收紧首套房贷，首套房贷利率全面上浮，平均利率达到5.04%。另一方面是，监管层对房贷的监控步步趋紧。深圳人行在最近针对辖内的商业银行发布了一份风险提示，对个人消费贷款的贷款期限要求最长不超过5年，而且不得以未解除抵押的房产抵押(二次抵押)发放个人消费贷款。对此，有分析人士称，利率上调和监管加强，将直接导致流入房地产的资金加速减少，从而进一步给楼市降温。

9月份虽有机构宣称深圳还将有16个项目计划入市，但含住宅的仅6个。在二手房方面，业主报价已下跌6.1%，预示着市场整体继续下滑。

为了预防楼市“金九银十”期间进一步升温，事实上，很多城市近期都在陆续出台更严格的调控政策。如在一线城市中，北京市住建委相关部门近期便联合发布《关于开展房地产经纪机构违规行为情况检查的通知》，针对近期有个别经纪人员协助购房人以办理“消费贷”“经营贷”“个人信用贷”“房抵贷”等方式套取资金作为购房首付这类违规行为开展自查，断绝购房者不规范的资金通路。与此同时，广州、深圳和上海的情况也不例外。

在房地产长效机制尚未完全建成之前，有业内人士分析，9、10月份极有可能是新一轮楼市调控政策密集出台的时间窗口期，尤其是今年较热的三四线城市，或将面临政策进一步收紧。公开信息显示，西安、兰州、扬州、泰州等今年大热的城市近期相继出台紧缩政策。

经济学者马光远认为，近期各地释放出来的一系列信号的用意是很明显的，那就是，不要借助“金九银十”这个时间窗口，试图在市场走势、政策松动以及购房者的预期方面做出任何改变。不过，在他看来，释放这种信号其实意义已经不在，因为如果仔细梳理过去房地产调控的周期，不难发现，在调控严厉的情况下，热点城市很少出现所谓的“金九银十”的行情。当然，在今年各种环境因素都和过去完全不同的情况下，期待楼市本身借助“金九银十”出现反弹，本身就是小而又小的概率。

不过，东北证券研究员高建则认为，随着调控政策影响的不断深入，银行持续上调首套房按揭，房企融资成本上升及融资渠道收紧，房地产开发投资高峰已过，很难向上超预期。预期下半年土地供给增加，房企拿地热情不减，补库存动力较强，新房销售仍将同比上升。一二线核心城市上半年受到限价、限购政策的影响，商品房供给有限，刚性需求未得到满足。虽然行业稳中有降，但全年来看并不悲观。

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