受制于楼市调控政策 金九银十楼市火热行情并未到

观察：新房供应迎高峰 成交量或将回暖

大多市场人士分析称，在信贷政策收紧及租赁市场相关政策不断出台的情况下，市场在传统的“金九银十”几乎很难有过热的表现。

8月份购房者信心指数为101.4，环比上涨1.2%，是连降3个月后的首次反弹。不过，62.9%的购房者认为短期内房价稳定，并不急于在“金九银十”出手，愿意花时间挑选更适合自己的房源。

“楼市一直存在着追高不逐低的市场现象。这也符合人们的趋利心理，房价高位时，担心会涨得更高，因而刚需族和炒房者会有不买就来不及的逐涨心理。加上市场炒作，楼市虚火就是这样从市场端推升起来的。”财经研究员张敬伟认为，过去几个周期的楼市涨跌，无不呈现出这样的楼市生态。

与购房者的观望心理相对应的是，进入“金九银十”传统市场旺季后，房地产企业销售压力也在日增，大部分房企对“现金为王”已达成共识。“金九银十”期间东莞楼市供应量大增。据不完全统计，超过50个项目将在“金九银十”推新货入市，数量近1.5万套，创历史新高，其中约1.3万套齐聚“金九”，供应量创历史单月新高。

一二线城市新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，表明各地限购政策的相继出台已令全国主要城市的市场行情都受到了影响。接下来楼市行情在不同城市将进一步分化，从市场走势看，一二线涨幅回落已经出现，整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线。

居理新房数据研究院主任则表示，从目前各大开发商的推盘量来看，9月一线城市新房供应会迎来一个高峰，所以成交量会呈现小幅回暖。但今年“金九银十”几乎不可能迎来量价齐涨的情况。

不过，也有人认为今年楼市“金九银十”并不悲观。太平洋证券房地产行业分析师周炯就指出，对于一二线城市来说，目前影响销量最大的因素仍然是供应量，即房企的推货量，而需求端依然强劲，且供求矛盾突出。虽然受制于限价政策调控影响，房企获取预售证仍存难度，但大部分主要布局于一二线城市的房企，或迫于上市公司业绩压力，或迫于自身现金流压力，都将主动增加推盘，因此，一二线楼市的成交量将获得一定支撑;对于三四线城市来说，这轮主要受益于一二线需求外溢的成交高峰，在一二线城市政策暂时不会放松的背景下，仍将持续一段时间。也就是说，楼市“金九银十”期间仍能获得成交量的支撑。

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