老旧小区改造或拉动超3万亿投资

【 www.FsTaoci.Com 】国务院办公厅日前印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，全面推进城镇老旧小区改造工作。《意见》明确了城镇老旧小区改造的任务、要求、资金来源等。

实际上，在今年的《政府工作报告》前后，“老旧小区改造”就被频频提及，且今年老旧小区改造在实施规模明显扩容、融资支持增强。4月14日，国常会提出“2020年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍”。

“叠加当前房住不炒、棚改收紧的大环境，老旧小区改造可以作为稳投资的一大抓手，部分对冲投资下滑。”国盛证券宏观首席分析师熊园说，老旧小区改造的重要性和紧迫性在当下凸显。

交通银行金融研究中心高级研究员刘学智持有类似的看法，“疫情冲击之下，老旧小区改造对改善需求能够起到重要的作用。其中，今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，这一数量比去年增加一倍，会对投资的增长起到明显的促进作用。老旧小区改造属于房地产投资的一部分，在老旧小区改造的带动下，预计下半年房地产投资增速有望显著加快，预计全年房地产投资增速能达到5%左右的增长。”

那么，老旧小区改造可以带动多少投资？多家机构测算，老旧小区投资总额或超3万亿元。不过，也有机构认为，当前市场测算的老旧小区改造的投资规模偏高，与实际有所偏离。该机构乐观估计，老旧小区改造投资总规模有望达到2万亿到2.5万亿元，带动固定资产投资3.6-4.5个百分点。

能拉动多少投资？

分析：或需要超3万亿元的投资

根据此前住建部的摸排结果显示，全国2000年以前建成的老旧小区近16万个、涉及居民上亿人、超4200万户。国务院参事、原住建部副部长仇保兴在2019年提出，“据初步估算我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可高达4万亿元，如改造期为五年，每年可新增投资约8000亿元以上。”

据恒大研究院王菁菁研究员的报告，按老旧小区改造的三大内容来看，基础类的改造平均成本约每平方米300元，按40亿平方米待改造面积测算，预计全国老旧小区基础设施改造需投入1.2万亿元。改善类改造若只考虑电梯和停车场，预计需要至少2.66万亿元。对于提升类改造来说，若按每个小区投入400万元、17万个小区估算，需要0.68万亿元。因此，保守估计老旧小区改造至少需投入4.54万亿元。

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