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老旧小区改造或拉动超3万亿投资

   日期:2020年7月22日    出处:新京报中国经济网    整理:佛山陶瓷网

【 www.FsTaoci.Com 】国务院办公厅日前印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,全面推进城镇老旧小区改造工作。《意见》明确了城镇老旧小区改造的任务、要求、资金来源等。

实际上,在今年的《政府工作报告》前后,“老旧小区改造”就被频频提及,且今年老旧小区改造在实施规模明显扩容、融资支持增强。4月14日,国常会提出“2020年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,比去年增加一倍”。

“叠加当前房住不炒、棚改收紧的大环境,老旧小区改造可以作为稳投资的一大抓手,部分对冲投资下滑。”国盛证券宏观首席分析师熊园说,老旧小区改造的重要性和紧迫性在当下凸显。

交通银行金融研究中心高级研究员刘学智持有类似的看法,“疫情冲击之下,老旧小区改造对改善需求能够起到重要的作用。其中,今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个,这一数量比去年增加一倍,会对投资的增长起到明显的促进作用。老旧小区改造属于房地产投资的一部分,在老旧小区改造的带动下,预计下半年房地产投资增速有望显著加快,预计全年房地产投资增速能达到5%左右的增长。”

那么,老旧小区改造可以带动多少投资?多家机构测算,老旧小区投资总额或超3万亿元。不过,也有机构认为,当前市场测算的老旧小区改造的投资规模偏高,与实际有所偏离。该机构乐观估计,老旧小区改造投资总规模有望达到2万亿到2.5万亿元,带动固定资产投资3.6-4.5个百分点。

能拉动多少投资?

分析:或需要超3万亿元的投资

根据此前住建部的摸排结果显示,全国2000年以前建成的老旧小区近16万个、涉及居民上亿人、超4200万户。国务院参事、原住建部副部长仇保兴在2019年提出,“据初步估算我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可高达4万亿元,如改造期为五年,每年可新增投资约8000亿元以上。”

据恒大研究院王菁菁研究员的报告,按老旧小区改造的三大内容来看,基础类的改造平均成本约每平方米300元,按40亿平方米待改造面积测算,预计全国老旧小区基础设施改造需投入1.2万亿元。改善类改造若只考虑电梯和停车场,预计需要至少2.66万亿元。对于提升类改造来说,若按每个小区投入400万元、17万个小区估算,需要0.68万亿元。因此,保守估计老旧小区改造至少需投入4.54万亿元。

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