房企又在抢地！二季度月均拿地金额猛涨144%，哪家最激进

中指研究院的数据显示，上半年全国300城住宅用地成交楼面价5154元/平米，同比上涨16.5%，平均溢价率16.5%。

第二梯队房企拿地销售比高达55.2%

尽管上半年房企拿地热情逐渐恢复，但企业间也出现分化，那么哪些房企拿地最积极呢？

中指研究院的数据显示，1-6月，top11-20房企投资最积极，拿地销售比达55.2%，为各阵营最高，绿城拿地销售比超过100%，旭辉接近70%。top21-30房企拿地销售比也显著高于平均值，达49.1%，滨江和蓝光发展均高于80%。top31-50房企拿地销售比显著低于平均值，为28.9%。

克而瑞研究中心的数据也显示，上半年投资金额同比上涨的企业主要集中在top30以后。如绿城、中梁、滨江、德信等投资金额较去年同期涨幅较大，绿城上半年投资金额近778亿元，位列新增土地金额榜第3，同比涨幅164%，延续了去年以来投资加码、冲规模的态势。而近三年拿地保持快节奏中梁，上半年拿地销售比达0.8，投资意愿和力度均较大。

不过，克而瑞研究中心认为，投资金额同比上涨的企业主要集中在top30以后，主要原因是其投资金额不高，且去年基数较低。若剔除这一部分影响，实际上投资金额同比下滑的企业仍占多数，也反应了当前市场下投资谨慎仍是大趋势。

值得注意的是，top10房企1-6月拿地销售比仅有28.4%，拿地强度最保守。中指研究院统计的50家代表房企中，有23家房企1-6月月均拿地金额不及去年，其中万科前6个月月均拿地金额较去年减少60%以上。仅6月份，就有19家拿地金额较前5个月均值出现下滑，龙湖、龙光下滑超过50%，中海下降超过40%。中指研究院认为，这部分企业主要由于投资节奏调整，前5个月投资较多，土储充足，后期减轻投资力度。

对于上半年头部房企拿地最为谨慎的原因，克而瑞研究中心认为，半数房企上半年投资金额较去年同期下滑，尤其是头部房企拿地最为谨慎，一方面是因为拿地销售比低于行业平均，碧桂园、融创、万科上半年拿地销售比均不足0.3，低于百强均值。另一方面是投资金额同比下滑幅度较大，金茂、万科上半年投资金额同比降幅近6成。但结合龙头房企充裕土储来看，短暂的拿地放缓并不会影响其未来业绩增长。

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