房企上半年业绩观察：头部企业增长明显多元战略各显神通

【 www.FsTaoci.Com 】自2020年下半年以来，“三道红线”、银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度、22城集中供地试点等政策相继落地，房地产市场迎来重大变化，房地产企业的竞争格局也随之改变。

多数分析认为，在新的政策下，不同规模企业所受的影响不尽相同，在融资、拿地受限后，规模房企、品牌房企的优势更为明显，中小房企的生存空间进一步受到挤压。在外部局势影响下，企业内部纷纷加快组织架构调整，以适应当前的市场环境。

头部房企拓宽护城河

2021年，房企把握“就地过年”机遇，积极营销，抢收回款，在去年较低的基数上，销售业绩在今年上半年实现同比大幅增长。克而瑞研究中心数据显示，今年1-6月份，百强房企累计实现销售操盘金额61499.1亿元人民币，同比增长36.7%，业绩规模整体提升。

上半年，各梯队房企销售业绩门槛继续提升，相较2020年和2019年同期均有明显增长。行业龙头房企稳健发展，保持规模优势，top10房企销售操盘金额入榜门槛1558.8亿元，较2020年上半年增长70.9%。

根据克而瑞的排名，上半年操盘销售金额超过3000亿元的企业共有4家，其中，碧桂园的操盘销售额为4051.1亿元，是唯一一个超过4000亿的的房企，位居行业第一。而根据碧桂园在港交所披露的数据，截至2021年6月30日，累计实现权益合同销售金额3030.9亿元，同比增长13.54%，连续6个月实现累计同比增长。

top20和top30房企的销售操盘金额门槛较2020年同期分别同比提升逾50%，实现规模稳定增长。百强梯队的房企表现出较高的业绩增长，top100房企销售操盘金额门槛同比提升54%至125.5亿元。而截至上半年末，top200房企销售操盘金额门槛仅30亿元，增幅略低于其他梯队房企，增长空间受限。

“三道红线”政策实施以来，房企的负债问题成为外界关注的重点，在融资受限的情况下，头部企业凭借着规模、品牌等优势，优势地位更加凸显。那些既具有相当规模、财务底色又比较优异的企业，更是成为其中的佼佼者。

仍以碧桂园为例，截至2020年底，公司有息负债总额降至3265亿元，下降11.7%。期末平均融资成本5.56%，同比下降78个基点。净负债率55.6%，已连续多年保持净负债率低于70%，远低于行业均值。可动用现金余额达1836亿元，资金保障能力强大，现金流保持稳定。在三大国际权威评级机构中，穆迪和惠誉均给予碧桂园“投资级”评级。

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