部分城市商业银行下调首付比例 专家预计有三四线城市将跟进

【 www.FsTaoci.Com 】在“因城施策”指引下，多地部分商业银行适时调整细则，房地产信贷环境迎边际宽松。

据媒体报道，山东省菏泽市部分银行根据自身资金情况和房贷需求，结合借款人信用、还款能力等对进行差别化调整，将首套房首付比例由最低30％下调至20％。这属于银行经营性行为，菏泽市住建部门没有对首付比例进行统一下调。此前，重庆、江西赣州等城市的部分银行已将首套房贷最低首付比例降至20％。

2月18日，时代周报记者致电菏泽市银保监局，电话未接通。菏泽市某商业银行支行个贷中心工作人员对时代周报记者表示，该行个人房贷首付比例确有下调，但目前暂时没有实际操作过。

在多地部分银行降低首付比例的同时，部分城市通过发放购房补贴促进房地产市场健康发展。

2月17日，吉林延吉发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》（下简称“《方案》”），通过契税的全额补贴、给予1-2％的折扣优惠、发放家电消费券、发放装修材料消费券等做法，鼓励农民进城购房。

因城施策

时代周报记者从菏泽市某商业银行支行个贷中心处获悉，当前该行对无房无贷的居民，首付比例从原来的30％降至20％。对名下无房有个人住房贷款记录已结清，或实际拥有1套住房但无贷款记录的居民家庭，首付比例为25％。对有一套房且有贷款记录的，首付比例为30％。对拥有两套以上住房的且无贷款记录的，首付比例执行40％。

此外，一位国有大行的个贷经理向时代周报记者表示，虽然该行名义上最低只需要2成首付，但具体还要根据征信、收入等多方面条件来综合判断，并不是所有银行都执行。

菏泽市部分银行下调首付比例，是根据市场情况对执行细则进行的动态调整。

监测数据显示，2021年下半年，菏泽市房地产市场降温。菏泽市牡丹区新房销售在2021年10月达到阶段性高点之后，成交量和成交均价均迅速回落。2021年12月，菏泽牡丹区商品住宅成交套数降至1695套，成交均价则回落到6881元／平方米。

今年1月，菏泽城区整月销售新房共约1800套，相较2021年12月的1900套下降约5％，较2021年1月的3100套，下降约42％。

除菏泽市外，重庆、赣州等地也有部分银行降低首套房贷利率及首付比例。

据媒体报道，春节前后重庆、赣州等地不少银行已将首套房贷首付比例降至20％。据业内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

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