节后楼市依旧低迷 ,佛山楼市有望在二季度回暖

【 www.FsTaoci.Com 】“春节期间，销售情况一般般。”近日，笔者来到位于禅城张槎四路的某楼盘，销售经理说，春节前销售情况还不错，如今春节刚过人气不太旺。

中原地产（佛山）策略研究中心数据显示，2022年2月7日~13日，佛山楼市成交801套，成交面积8.6万平方米，环比之前一周有小幅增长，但对比1月份几周的平均成交面积有所减少。该周佛山住宅网签均价15878元/平方米，环比下跌20%，大部分楼盘销售是个位数。业内人士分析认为，从二季度起，佛山楼市有望一扫一季度低迷状态，在多项利好政策刺激下回暖。

节后楼市依旧低迷

合富研究院高级分析师曹绍林认为，今年1月份至今，佛山楼市的低迷缘于以下4个原因：一是2021年第四季度以来佛山楼市量价齐跌对购房者带来负面影响，楼市人气的修复需要一段时间。二是今年春节时间比较早，不少市民返乡过年。三是部分民营房企频现“债务链”重压，纷纷降价抛房，导致楼市观望气氛蔓延。四是全国疫情零星发生，影响消费情绪。

“上述几个因素中，影响最大的是部分民营房企的债务压力，它们不计成本降价卖房搞乱了部分板块的价格体系。”曹绍林说，楼市风气历来是买涨不买跌，因此大部分刚需与改善型买家采取暂时观望的态度。

合富研究院提供的资料显示，内地民营房企的还债高峰在今年二三月份，预计一季度佛山楼市将延续低迷状态。

楼市利好不断加码

中原地产（佛山）策略研究中心调查数据显示，2022年1月以来，全国共发布房地产调控66次，同比增加57%。主要内容有：放宽公积金贷款限制，加强商品房预售管理。全国有28个城市房贷在春节前后全面宽松，目前已基本恢复正常水平。

据统计，去年第四季度，房贷放款周期在3个月以上。今年春节前后，佛山等278个城市的房贷放宽周期已缩短到2个月以内，市场整体放款时间已接近2020年市场正常状态。

房贷利率方面，今年以来佛山首套房贷利率为5%~6%，对比去年有明显下降，购房成本进一步降低。

量变必然促成质变，保证刚需合理购房需求的政策陆续出台后，佛山市民置业心理会趋于平稳。

置业首选限购区域

曹绍林认为，目前正是刚需和改善型购房者入市的好时机，在低迷的市场氛围中，找到适合自己的心水住宅。

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