欧洲央行警告高利率风险欧元区房价可能“无序”下滑

【 www.FsTaoci.Com 】欧洲央行近日发布最新一期金融稳定评估报告显示，由于抵押贷款利率高企使家庭无法负担、房产对投资者吸引力下降，欧元区的房价可能会“无序”下跌。

综合中国金融新闻网、经济参考报网报道，欧洲央行自去年7月以来一直在提高利率，以对抗顽固的高通胀。不少分析认为，欧洲央行可能将在未来几个月继续提高利率。但是，快速加息的影响才刚刚开始被欧元区房地产市场所感受到。过去十年，房地产市场在宽松信贷的支持下一直蓬勃发展。

欧洲房地产市场的潜在风险也得到国际货币基金组织（imf）的关注。imf在最新一份报告中指出，即使避免了更广泛的金融危机，欧洲房地产市场的无序调整也可能发生。如果金融状况收紧程度超过预期，房价可能加速下跌，这将对家庭和银行的资产负债表产生不利影响。

欧洲央行5月31日发布的最新一期金融稳定评估报告显示，在近期外部银行业危机背景下，欧元区金融稳定前景仍然脆弱。欧洲央行副行长德金多斯称，价格稳定是保障金融持久稳定的关键，但货币政策收紧恐将暴露金融系统的脆弱性。因此，在银行业联盟框架下，监测并管控金融系统的脆弱性至关重要。

房价可能“无序”下滑

房地产市场的潜在风险是欧洲央行特别警示的一个领域。自去年7月开启加息进程以来，欧洲央行已连续7次加息，共计加息375个基点，并且加息之路仍未走到尽头。在此情况下，高利率正在给欧洲的房地产市场带来冲击，借贷成本的快速上升叠加高通胀，打击了民众的购房热情，欧洲房地产市场热度已经开始降温。

报告指出，欧元区房价可能“无序”下滑，因抵押贷款利率高企令家庭买不起房，投资者也没有购房动力。这是该报告指出的几种风险之一，其他风险还包括借贷成本上升和经济增长放缓危及企业和家庭，进而给传统银行和影子银行蒙上阴影。

欧洲央行表示，这种回调可能考验投资基金的韧性。如果出现负面的宏观金融意外，房地产市场的调整可能会变得无序。报告称，“展望未来，随着新抵押贷款利率上升越来越伤及人们的负担能力，并增加现有抵押贷款的利息负担，尤其是浮息抵押贷款占据主导的国家更是如此，因此，房价下跌可能会变得无序。”欧洲央行虽没有列出这些国家，但其数据表明，葡萄牙、西班牙和波罗的海国家属于浮动利率抵押贷款比例最高的国家。欧洲央行还警告说，如果投资者撤出资本，机构投资者在住宅房地产市场持有大量头寸的地区可能会受到更大冲击。

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