业主社区：下一个房产营销金矿

专家断言：在经历2008年后中国房地产会向其他行业靠拢，进入一种供求平衡的正常市场模式，标志着中国房地产市场春秋战国、群雄争霸时代的到来，‘草原狮子间的竞争'将会白热化。

这样的背景下，自然就凸显出了营销的重要性。开发商可以通过未雨绸缪的营销策略，使得自身的项目在短线和长线方面都可以做到游刃有余，并在今后的市场竞争中持有独特的核心优势。至此也引出了一种针对房地产新的营销模式的探讨：业主社区营销。

黑社会事件显露业主社区力量强大

业主社区是指由普通网民、业主委员会、潜在购房者等这样一类对房产话题有共同兴趣的网民群体，所形成的一定的相对稳定的社会关系。与网络其他社区一样，业主社区同样拥有两大最重要的职能：放大传播职能和口碑传播职能。在2007年5月份的一场打架事件验证了网络社区传播的威力。

《新京报》消息：5月24日，地点在北京朝阳区北沙滩8号院居民小区。小区居民因绿地和停车场的归属问题与某开发商发生矛盾，居民一方认为根据法律规定，这些公共区域当属小区共有，因而反对开发商进行新的建筑，而开发商一方则手持相关文件，坚持己见。双方磋商据称已有一年余。至5月24日，一百多人突然冲进小区暴打阻止施工的居民。人们从照片中可以看到，这些人多数穿着黑衣，理平头，显然是有组织的一伙。

现场还有这样的描述：众人手持铁棍，将业主打倒在地，并追打夺路而逃的其他人，光天化日之下，如此血腥之场面，令人不寒而栗。随后，当地居民把拍摄到的打人现场的39张照片连同现场的各样描述一同发到了互联网上，引起了社会民众极大的震动和关注。

消息在一天内迅速传到了全国各大互联网社区论坛，经网友进行扒皮，开发商的名字出现在了跟帖中，连同开发商旗下多处楼盘的具体名称资料被一同曝光。虽然由于多方原因，此帖很快被撤下各大论坛，但打人开发商的名字却迅速在圈内流传开，很多消费者在购房时刻意避开该开发商的楼盘项目，表示不愿和雇黑社会打人的开发商打交道。至今在一些房产业主社区，还由网友在继续关注这个事件，留下黑社会开发商抓到了吗？或别买某某项目，黑社会撑腰的跟帖。记者到此开发商在北京的别处楼盘暗访时，周围的邻居私下告诉记者：别买这的楼，开发商打人。

在社区的反复传播和网友口碑相传下，开发商的行为变得无所遁形。此次打人事件对其开发商个人、注册公司品牌、现存的楼盘和今后的项目，以及今后的销售方面带来了恶劣的影响。而网络社区和业主社区在此次事件中，经过无数次的转载和口碑传播，最终使之成为了整个社会关注的事件，带动最终传播效果被无限放大。

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