深圳炒房客撤资内情：4月开始抛盘 九月“离场”

紧随其后，拥有23家门店的深圳长河地产又爆出了暂时歇业21家的消息。一时间，深圳地产中介行业“乌云弥漫”。

“深圳房产中介接连暴露资金问题，反过来又加剧了楼市交易的低迷。因为深圳大部分的房地产项目均由中介公司代理。”张海生透露，进入11月后，深圳楼市开始由十月份的“有价无市”向“量价齐跌”转变。

12月8日，位于深圳宝安松岗的中海西岸华府正式推出第二批小户型高层住宅，其中，55平方米的一房户型售价为5000元/平方米起。该价格创下了深圳年度楼价的新低。

据悉，除了中海西岸华府外，在农历新年之前，深圳还将有24个房地产项目面临开盘。在记者电话查询的过程中，有15家表示售价仍在研究当中。

据深圳某房地产界人士透露，目前，在广州、深圳等地均出现了中介代理楼盘一个月仅销售两套的案例。因此，开发商在开盘定价上也是慎之又慎，生怕在关键时刻“一着不慎满盘皆输”。深圳个别楼盘已经通过打折等方式，直接降价。

08“预期”

“2008年1月深圳楼价又将面临一个关口。”张海生分析说：进入2008年后，由于新的银行贷款额度开始下放，届时深圳房地产交易量可能会出现大幅增长。但基于目前深圳楼价的高位因素，也有可能会继续保持低迷。

“据我个人了解，真正在深圳炒楼的香港人并不多，多数香港人在深圳买房只是为了居住需要。要判断2008年后深圳楼价的走势，或许需要研究其他内地炒楼资金在深圳的走向。”张海生说。

深圳市房地产研究中心王峰博士的研究报告与张海生的说法相一致。

根据王峰的研究报告：1~10月，深圳全市国内购房人购房套数为43677套，占总套数的93.7%，购房资金567.4亿元，占总资金的92.6%。境外购房人（含港澳台）购房资金为5.3亿元，占总资金的7.39%，外来购房资金所占比例相对较小。

“需要注意的是，深圳的内地炒房资金，它可能会流出去。例如深圳银行曾经实施了日限提3万元现金的措施。有传闻称这与内地资金通过地下钱庄进入香港股市和楼市有关。”张海生向记者透露，在深港西部通道的香港一侧，于8月23日开盘的慧豪园，曾有一位深圳客户一口气斥资2200万元购下13套住房。

另据香港媒体消息说，自慧豪园今年8月23日开盘以来，已有超过300名深圳看房客通过中介用集体包车的形式赴港看盘。

“内地资金进入港股，与港股和内地股市的市值差价有关。同样的，内地资金如果进入香港楼市，也与价值差价有关。”张海生说：目前香港旺角200万港币一套的房子，其售价并不比深圳高。但是，同样大小的一房一厅，在香港旺角可以租到6000元/月，但在深圳只能租2000元/月。相比之下，同样的钱购买香港房产即使卖不出去，用来出租也比在深圳划算。

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