深圳炒房客撤资内情：4月开始抛盘 九月“离场”

其二，9月27日晚，央行和银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求已贷款买房的个人，再利用贷款所购第二套（含）以上住房首付不得低于四成，且贷款利率上浮至基准利率的1.1倍。此举不但加大了炒房的成本，也增加了炒房的风险。

其三，9月末政府部门确认深圳是物业税实施的试点城市之一。未来占有房产越多要交的税就越多，该信息对炒房者无疑又是一大打击。

“等以上三项政策全部明晰的时候，银行贷款额度也基本耗尽，深圳所有银行的二手房贷已经非常难申请。这时候炒家要想在二手市场甩货已经甩不出去了。”张海生说。

“值得注意的是，在炒房者逐步离场之时，银行并没有收紧一手楼的房贷。”张海生说，这意味着具有自住需求的消费者，仍然可以在购买一手房时正常贷款。但是，从8月份开始，除了二手楼市场，深圳一手楼市场的交易量也在大量萎缩。

据《2007年1～10月深圳市房地产市场分析报告》数据，在新建商品房销售面积上，7月份商品房销售面积为48.98万平方米，8月份猛跌至33.83万平方米，9月份微跌至31万平方米，到了10月又环比直降近50%，仅为15.36万平方米，创下全年最低。

另据中国最大的房地产上市企业万科（000002）公布的11月经营业绩：11月商品房销售收入42.3亿元，销售面积40.7万平方米，环比分别下降了18.02%和25.46%。这是万科销售收入和销售面积连续两个月出现两位数以上的大幅下降。

“在炒楼资金撤出后，‘刚性需求’并没有接上来。深圳的高楼价是靠投资资金支撑的。”张海生说。

楼市“寒流”

“由于投资占了深圳楼市交易的大头，所以炒家离场后，中介公司自然会受到巨大冲击。再加上楼市交易火爆时，个别中介公司私自挪用客户资金直接参与炒楼。一旦楼市惨淡，资金链条马上就崩断了。”张海生回忆道：“十一”黄金周后，由于业绩不良，许多中介公司的业务员开始狂打电话，联系老客户看楼。高峰的时候，他一天能接50多个电话。由于懒得一一拒绝，张海生不得不更换了内地的手机号码。

2007年11月13日，全国拥有150家门店的深圳中天置业突然倒闭，老板蒋飞携款潜逃。

据初步调查，在楼市交易火爆期间，中天置业通过代收楼款等策略，积累了一批可观的流动资金，并挪用炒卖二手楼和股票。2007年下半年，由于楼市成交量的下滑，中天置业的资金漏洞开始显现，进而导致了企业倒闭。

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