上海未来的高端公寓市场发展走向以及发展类型何方？

但与此同时，上海城市发展格局正悄然改变。未来的四个城市副中心建设、世博园区建设以及轨道交通网络系统不断完善，都将使上海的城市中心区周边的土地功能发生升级与转型。伴随大面积城市土地使用性质的改变，分布于其间的住宅产品必将受到环境的影响。因此，传统意义上的上海优质高端楼盘分布格局将逐步改变。未来的新江湾城、苏河湾、天山板块都将是随着区域配套成熟而形成的高端住宅的新的分布区。同时从这几个新的区域的特征来看，讲究大规模生态、注重区域文化内涵等新的特征代表了未来海派高端住宅的趋势。

第二，城市郊区别墅。别墅产品自近两年土地管理部门颁布的别墅用地禁批条令后，已成为市场稀缺资源。定位于国际金融中心、远东第一大城市的上海，高端别墅产品的市场需求已是面向全世界。无论是跨国公司高管、金融投资家、知识精英还是国内实力派民营企业主，在上海拥有一套别墅，已成为身份的象征。

近两年随着上海综合竞争实力和城市环境的不断改善，这种巨大的市场需求接连不断。因此这种持续不断的需求与有限的市场供应，已造成了严重失衡，这从近两年别墅价格的持续上涨得以充分解释。

第三，高品质服务型公寓。随着上海城市产业升级，广泛的商务交流及越来越热的城市旅游发展，服务讲究，设施齐备、环境优良的上海高品质服务型公寓这类住宅产品价值日趋显现。这类产品是对外接待的窗口，代表了城市与世界接轨的形象。但从目前发展来看，这类产品供应相对过多，同时面临酒店的竞争。

第四，具备历史意蕴的上海老洋房。上海的老洋房，如同北京的四合院，无论从地段价值还是从历史、艺术价值上看，都是精品。如同外滩，老洋房是上海万国建筑文化的象征。这散落分布在徐汇、卢湾、静安、长宁等地区的四、五百幢老洋房，在某种意义上，成为了上海的城市名片。未来这个小型精品市场将遵循艺术品投资市场的规律逐步发展。

上述四类产品代表了市场发展现状，未来上海高端公寓产品会随着城市升级如何发展？总体来看，将呈现以下几方面趋势：

第一，城市中心高层豪宅成为趋势。上海密集的城市发展布局与核心区有限的资源环境，决定了多数消费者对于城市最佳地段的居住需求将得不到满足。针对这种对资源共享的需求，类似于纽约曼哈顿、伦敦海德公园，上海的新天地、小陆家嘴等具备城市中心公园环境的板块将形成高层豪宅的聚集区。

第二，户型面积将会突破，大户型产品受宠。受制于政府对新建商品房户型面积的调控政策，未来市场住宅产品的供应将以中小户型为主，因此市场总量上已减少了针对高端客群的大户型产品供应。而对居住品质的讲究，必然使高端客群青睐大户型住宅产品。因此，城市中心区大户型产品将受到市场追捧。

本文分页： [ 1 ]  [ 2 ]   [ 3 ] 

【链接】 上海 ,高端公寓 ,

本文章内容仅供交流和参考，佛山陶瓷网[ www.FsTaoci.Com ]搜集整理行业相关公开资讯信息和知识，我们对文章内容真实、完整和公正性不能作任何的承诺和保证。谢谢支持。