北京楼市刚需项目年底供需两旺

天宫院年底放量

从去年年底到今年下半年，龙湖·时代天街、保利·春天里、金融街·融汇、中国水电·云立方、联港·幸福湾诸多品牌房企云集，多个刚需大盘同期推进，大兴天宫院板块以前所未有的集体亮相形式激战北京楼市。临近年底，随着龙湖·时代天街、金融街·融汇等房源加推，天宫院再次呈现放量局面。

典型区域

多盘集中推新

去年11月，龙湖·时代天街以11800元/平方米的震撼低价入市并获得市场热捧，掀开了天宫院板块的序幕。本月底，时代天街将再次推出前期颇受市场青睐的85平方米两居产品，首付15万元起。记者从项目处获悉，仅一周时间内，已有近千人到访，排号超过200组，但此次推出房源一共才100多套。业内人士普遍预计，时代天街凭借超高的性价比将再次掀起刚需市场的热潮。

与此同时，金融街·融汇项目二期7、8号楼已于12月1日开盘，约400套房源。据悉，二期房源仍以70-80平方米两居为主，均价为16000元/平方米。据项目负责人介绍，10月开盘的金融街·融汇一期蓄客达千余组，迅速消化了580多套房源，二期的蓄客情况与一期类似。

紧邻融汇的中国水电·云立方项目，也同样遭遇“未开盘已热销”的局面，据销售人员介绍，该项目本月将推出126套房源，为80-90平方米两到三居，“排了号也并不能保证一定能买到房”。

龙湖·时代天街

新一轮楼市激战

值得注意的是，上述在本月都有新盘推出的三个项目，均价都在16000元/平方米上下，也几乎都是一居和两居的刚需小户型。

尽管多数龙头房企已经提前完成了今年全年销售目标，但面对近期的利好行情，部分开发商都选择了年末加推房源，大兴、房山等低总价刚需楼盘扎堆的热点区域，在本月又出现了新一轮的楼市激战。对此，亚豪机构市场总监郭毅分析认为，主要是部分开发商看好年末这一波购房需求，加推符合刚需购房者的小户型、低总价项目，以求在“翘尾”的楼市小高潮中占得先机。

与依托亦庄线的旧宫板块、依托9号线和房山线的郭公庄板块及依托昌平线的昌平板块等新兴区域，以及依托八通线的通州、依托13号线的天通苑等传统区域一样，天宫院板块的形成一定程度上也是依靠地铁4号线开通带来的轨道交通便利。就天宫院板块而言，虽然供应增多、产品竞争更为激烈，不过由于区域价值和产品性价比等因素，一些前期降价明显的项目在近期补涨的表现也比较突出。业内人士预计，未来价格仍将呈现小幅上涨趋势。

典型项目

作为天宫院板块的始发者，龙湖·时代天街一直是该板块最夺人眼球的项目。

去年11月，龙湖·时代天街以11800元/平方米的低价入市并获得市场热捧，掀开了天宫院板块的序幕，主打产品均为刚需和首改客群。开卖至今，仅一年时间，整盘销售突破26亿元，套数突破1700套。其间，数度蝉联大兴区销售金额、销售套数、销售面积三项冠军，全年业绩更位居南城前三名、天宫院区域销冠。

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