北京楼市刚需项目年底供需两旺

记者从项目处获悉，近期，龙湖·时代天街将首推西区85平方米两居产品，为整个大盘中最后两栋85平方米的产品，预计开出一栋，根据蓄客情况待定。该户型曾在5月份16天内售罄一栋楼，销售超过200套。时代天街也因此成为北京市首个“夜光”盘。

记者从项目处获悉，该户型推

出仅一周时间内，已有近千人到访，排号超过200组。但此次推出房源一共才100多套，热销已成定局。

据龙湖地产相关负责人表示，从他们了解的情况看，购房者主要看中了龙湖时代天街的区位、交通和规划。城南计划的升级、首都第二机场的建设、新机场快线的提前获批等利好消息，使得市场对天宫院板块的发展认可度大大提升。而作为区域内唯一一

个地铁上盖项目，与4号线无缝对接，可以直达西单、金融街、中关村，再加上龙湖天街系30万平方米的商业配套规划和龙湖及龙湖物业的品牌号召度，“我们对销售很有信心”。

据悉，龙湖·时代天街此次推出的85平米两居，可以享受与东区三百万级别的大户型产品完全一样的商业配套、园林景观和物业服务。

重点区域 顺义：刚需盘崭露头角

与通州、房山等区域相比较，顺义区域呈现出产业强地产弱的特点，顺义作为一个集工业集群、会展业、航空运输业、文化创业产业、旅游业等产业的区域，区域经济的强大实力有效带动了区域基础配套建设，为满足大量产业人口在本地就业，顺义在房地产及商业、交通及休闲配套等方面与时俱进，有效避免很多的区域出现纯“睡城”的困惑。但就房地产市场而言，一段时间来更多的是别墅市场占主导，刚需型住宅及公寓项目走势乏力。

北京最早的高端别墅聚集区，中央别墅区即出自顺义，顺义也因此在购房者心目中留下了高端盘居多的印象，刚需客户的首选购房区域往往是通州、大兴、房山、昌平。

来自亚豪机构的统计显示，上周北京成交的2298套商品住宅中，以往关注度较低的顺义区异军突起，上周共售出399套，市场占比高达15.9%，在北京各行政区县中居于首位。其中来自思源经纪的统计显示，从各城区的成交量来看，顺义区成交比重最大，占全市总成交套数的15.88%，其中东亚首航国际最多，成交78套。其次为朝阳区，占全市总成交套数的13.65%，其中龙湖·长楹天街最多，成交68套。

据悉，近期顺义区出现了罕见的多个项目集中开盘，自11月中下旬以来，共有会景誉展、东亚首航国际、龙湖·香醍蓝湾三个项目连续推盘，定价最低的东亚首航国际仅10000元/平方米，最高的会景誉展均价也不过是16000元/平方米，相比其他几个新城，顺义楼市处于明显的价格洼地，价格是吸引刚需客群最有效的利器，因此造成了近期顺义销量的迅猛提升。从2008年到2011年，已经有中粮、首开、龙湖、北辰、中铁置业实业等一批知名房企进驻顺义。除了万通天竺新新家园、鲁能·七号院等热销刚需项目外，顺义新城在售项目延续了低密度、高品质的特征，但无论是户型还是价格都十分亲民。来源京华时报)

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