精装修房暴利真相 对抗“一房一价”的歪招

我们能告开发商吗

通过以上的稿子我们知道，一般铺地板、贴墙纸这样的普通装修，不含电器，每平方米1000元的装修标准已经算是高档装修了。普通住宅基本上也不愿意花上3000元/平方米去装修。

但是，购房者则有希望要求开发商对装修价格过高进行赔偿吗？

省物价局：想管没法管

江苏省物价局服务价格处一位负责人表示，关于精装修房价格问题全省也就是南京比较突出。南京实行的是“一房一价”，毛坯房价由物价局进行严格的核定，而精装修部分的价格则由开发商自行明码标价。毛坯房核价满足了开发商的合理利润，但开发商追求的是利润最大化，精装修房恰恰满足了他们的欲望，因此利用精装修提价已经成为一种“惯用手法”，南京的精装修房不断增多。

该负责人表示，从个人角度上讲，对目前这种状况已经关注了。毛坯房有成本核算，精装修没有，它的成本究竟是多少只有开发商自己清楚。如果成本是1000元每平方米，按1500元卖还好说，如果卖2500元，那这里面就是暴利了，大大损害了购房者的利益。然而从职能部门的角度上讲，对目前这种状况则很无奈。他们经常接到相关的咨询和投诉，但在处理此类问题时根本找不到法律依据，省定价目录里面并没有将装修价列为核价对象，不可能越权管理。到底该怎么管，能不能管至今尚未有明确说法。

省消协：合同要签详细

江苏省消费者协会有关人士在接受记者采访时表示，近年来，南京楼市精装修房日渐增多，然而与数量成正比的，是投诉率的日渐上升。消费者的投诉主要集中在精装修房缺乏法律及合同方面的保障、精装修却不到位、家具板材质量不好、售后服务不健全等问题，这已成为困扰精装修房市场进一步发展的大烦恼。前不久，浙江省消保委还专门针对精装修房开展了一次调查，在已购精装修房的消费者中，表示满意、基本满意和不满意的比例分别为14.3%、57.1%、28.6%。

该人士还介绍说，没有强制性标准是导致开发商和购房者纠纷不断的根由，国家建设部曾出台过《商品住宅装修一次到位实施导则》，但它只是一个参考性规范意见，相关部门尚没有实行对精装修进行监督检查和验收的制度。鉴于这种情况，消费者在购买精装修房时首先应仔细了解房屋总价中房款与装修款的比例。全装修商品房的定价一般是毛坯房款加装修款，消费者应了解总价中装修部分的价格，并根据周边房产价格及开发商提供的装修标准来判断购买全装修房是否划算。其次在签订购房合同时要尽量要求明确装修项目及标准，对材料品牌、档次、规格等作详细约定。

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