上海4月二手房成交量创10年同期高点

王栋透露：“它隔壁的二手房小区，在2024年卖掉几套总价100万元出头的，也是投资客出手，租金估计在3500元/月至4000元/月。近期我们有一位客户以178万元买入，花了3万元简单装修后出租，每个月4000元的租金，回报率比存银行高。”

如今，这些活跃在“老破小”赛道的投资客，买房逻辑已经变了。

“他们捧着真金白银来买房，并不是瞄准未来涨价，而是看中了稳定的租金收益，顺便等拆迁。”王栋指着地图上的杨浦滨江板块解释说，“平凉路、定海路这几个小区，出来一套抢一套，都是200万元以下的房子。”

同时，自住和改善型二手房成交也比去年同期活跃。他介绍说，门店对面这个房龄20年、总价700万元至900万元的商品房小区，4月份成交了3套，比去年多了不少。记者也在日常走访中发现，春节过后，小区内每逢周末从早到晚都有不少人看房。

李根表示，目前市场流量指标同比明显上行，购房客群基数较去年同期扩容，上海全市二手房库存总量延续下行趋势，供需格局趋于平衡。

对于市场趋势，5月6日，上海易居房地产研究院副院长严跃进接受《每日经济新闻》记者采访时判断：“二手房成交量已经上了一个新台阶，从近期月度成交放量的持续性、市场体感等综合来看，新政（上海市《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》）对市场需求的释放效果明显，也证明了上海市场的活跃度。”

不过，对于上海房价的变化，严跃进指出：“房价指数环比止跌回涨，市场信心正在修复。当前置换链条逐步打通，购房成本明显降低，因此市场各方对于房价还是需要以更理性的心态看待，实现快速成交。”

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