楼市年终盘点与明年展望

【 www.FsTaoci.Com 】近年商品房价格上涨速度过快，建立保障型住房体系已迫在眉睫。从近期国家的一系列相关政策以及温家宝总理所发表的言论中，不难看出政府对建立保障型住房体系的决心。我们认为，相对于2007年楼市“大红大黑”的浓重，2008年应该是开启保障型住房体系的“保障元年”，楼市的主色调将是给人带来温暖的橙色，看到它，就能感到一种淡淡的明快和幸福，正如金沙洲新社区的主色调一样。

除了意味着保障型住房体系的“橙色”外，明年楼市还将呈现出另一种颜色——白色。对于住房保障体系外的商品住宅市场来说，明年的情况现在还难以判断，什么事情都有可能发生。但可以肯定的是，明年的商品住宅市场不可能再像今年一样大起大落了，其价格也将更加透明。因此，我们对明年的商品房市场赋予空明的“白色”，给大家留有更多的想象空间。相对于2007年的“红与黑”，2008年的“橙与白”也许能给广大老百姓带来更多的温暖和关怀。让我们张开双臂，迎接“保障元年”的到来！

橙色：温暖明快之色

两个70％开启“保障元年”

今年11月，温家宝总理出访新加坡时，专门带着建设部部长汪光焘等一行前往当地的组屋区参观，了解新加坡提供公共住房的政策和经验。随后他表示：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。”这道出了总理对我国住房保障体系建设的关注。

从现在开始，我国正步入保障型居住的新时代。今年8月份，国务院颁布了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，该《意见》的第21条明确提出了两个“70％”的结构——“城市新审批、新开工的住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的年度供应量，不得低于居住用地供应总量的70%”。从这两个“70％”，我们看到了政府加大保障型住房供应、加快中小户型和普通商品住房供应的决心。

近期，针对保障型住房更具体的文件也陆续出台，包括《廉租住房保障办法》、《廉租住房保障资金管理办法》以及《经济适用住房管理办法》等。就广州而言，廉租房的摇珠和限价房即将开售，让很多市民沐浴在“橙色”所带来的温暖和幸福感中。

白色：充满想象之色

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