楼市年终盘点与明年展望

比例：84%新加坡人住组屋

新加坡的民用住宅房地产市场主要由政府组屋和商品房两部分组成。政府组屋类似于中国的经济适用房，由政府委托私人发展商承建，政府的建屋发展局负责房屋的发售与管理，价格由政府统一规定。居民在购买组屋时，获得99年的使用权。目前约有84%的新加坡人居住在组屋中。另一部分就是商品房，包括高级公寓和私人住宅，由私人投资修建，按市场价格发售，主要面向高收入者。这类住房通常是永久地契，在新加坡这种房屋大约只占到10％多一点。

售价：只需用20%薪金供楼

组屋建成后，建屋发展局以公民的收入水平为依据，按照公平原则进行合理分配，而且只能卖给新加坡公民。组屋价格能保持在一般人可承受的范围内，得益于新加坡政府以各种形式向公民提供大量的住房补贴，购屋居民只需要动用薪金的20%来偿还贷款。据统计，在新加坡低收入家庭中，87%的家庭拥有自己的组屋，其中以三室一厅居多，使用面积在100平方米左右有11%左右的低收入家庭则租住一室式或两室式组屋。

监管：违规购房受法律严惩

为防止有人利用组屋进行投机活动，新加坡政府规定居民购买组屋要以自住为主，购买后5年内不得转让，也不能用于商业性经营，否则将受到法律严惩。同时还规定，一个家庭同时只能拥有一套组屋，如果要买新的组屋，旧的组屋必须退出来。另外，在买卖组屋时双方均须提供准确翔实的资料，一旦发现弄虚作假，当事人将面临5000新元罚款或6个月监禁，或者同时面临这两项处罚。

楼价趋于透明暴利时代终结？

“招拍挂”令地价成本一目了然

楼价趋于透明

暴利时代终结？

现阶段，在广州住宅市场，除了少部分项目是通过“招拍挂”拿到的地块外，大多数在售的住宅项目地块基本还是在2004年“8·31大限”之前所取得的，其土地成本被视为天大的“商业秘密”，外人根本无从知晓。然而，“8·31大限”后，随着一批在“招拍挂”政策实施后公开出让的项目陆续建成发售，一度是行业机密的地价成本开始变得“透明”起来，一些懂得建筑成本预算的消费者，可以根据拿地成本大致计算出楼盘的利润到底“吃水”有多深。

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