楼市年终盘点与明年展望

第二个“尾巴”，是对于现在有一些“90·70”楼盘出现“上有政策，下有对策”的变通做法，到底是任其自由发展，还是严格查处控制？如果是任其自由发展，就不能达到政策初衷但如果要严格控制，似乎又难以实现，因为在不违反相关工程规定的情况下，买家完全可以买两套房打通实现自我变通。到底如何在两者之间取得平衡？是考验政府智慧的大课题。

独家关注：

城中村改造出租屋日少没户口无份申请廉租房

外来工：我们在广州住哪？

小李在广州做钟点工已经3年了，目前和丈夫租住在中大附近的城中村的一房一厅单位中。但是，近日物价不断上涨加上房租同时上涨，已经让她觉得在广州生活越来越艰难了：“上两个月房租从原来的500元涨到了现在的600元，生活真不容易啊。”

随着城中村改造的推进，像猎德村被改造的情况还会不断出现。没有了提供大量廉价出租屋的城中村，又因为没有广州市户口而未被纳入广州居住保障体系的庞大外来打工群体，也许只能选择艰难度日或者离开。

据了解，目前在广州的外来人口已经达到400多万，而广州正在努力建设的居住保障体系的准入门槛的第一条就是“必须拥有广州市户口”。仅此一条，就已经将这数百万在广州同样辛勤工作的外来打工者排除在外。当然，目前政府和一些开发商也在为解决这部分人的居住问题而努力。万科就在金沙洲建设了国内首个发展商自建的廉租房“万汇楼”，预计最多能容纳1800人居住。对于租金，万科董事长王石表示：“应该会跟城中村的出租屋租金差不多。”

此外，广州还将考虑在外来工集中的开发区和工业园区，在工业项目用地中配建集体宿舍向外来务工人员出租。

然而，仅仅在开发区和工业园区建立集体宿舍也是不足够的。我们呼吁，广州在建立住房保障体系的时候，特别是在逐渐改造城中村的同时，如何尽可能地解决外来打工者的居住问题，保证外来打工者继续在广州安居乐业，是需要政府思考的迫切问题。

第二个70%保障：中产阶层也买经适房

政策要点

继“国八条”、“国六条”等调控措施之后，今年相继又出台了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》、《廉租住房保障办法》、《经济适用住房管理办法》等多项政策。这些政策的出台，标志着国家在房地产方面的调控已经细化到按照住房的属性，明确区分保障型住房和商品住房，并明确了建立住房保障体系的发展方向。一个新的居住时代由此展开。

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