楼市年终盘点与明年展望

价格会升

“90·70”政策是为了调控市场上大户型偏多的不合理产品结构，将购房者的购房观念导入理性，促进房地产市场的良性发展，并进一步稳定房价。但是随着大户型的逐渐减少，其稀缺性以及出于置业升级的需要，使得大户型产品的需求将会日益增多，未来大户型的价格将会升高。

别墅与大户型奇货可居

业内人士认为，小户型的增多，将对今后的住宅销售带来巨大压力。同时，大户型稀缺也将造成未来大户型单位价格卖得高、发展商不愁卖的局面。另外，去年国家连续出台一系列调控政策，其中最关键的一条，就是严把土地关，停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。由此看来，独立别墅将是未来真正稀缺的贵价产品。

“90·70”楼盘总想钻空子

目前，出于销售策略的考虑，市场上很少有楼盘会宣传自己是“90·70”项目，但据记者了解到的情况，其实有个别新盘实际上就是“90·70”项目，但在建设、销售时做了一些“变通”，颇有点掩人耳目的意味。最通常的做法是“二合为一”，就是将相邻的两套小户型打通，把2套小房变成1套大房。而合并中又可以分为“上下合并”和“左右合并”两种，其中“上下合并”就可形成复式单位。在销售时，会向买家表明“买的是两套房，签合同也是两份”，但在合同中买、卖双方会约定在楼盘交付使用时，开发商会把所有的结构、装修都做好。一位不愿透露姓名的开发商负责人向记者表示：“目前这种做法在行内是约定俗成的，买家也接受。”

记者手记

“90·70”留了两个“尾巴”

第一个“尾巴”是改善型自住者的住房需求未得到足够重视。要知道，现在的买家中有相当大一部分是出于改善居住条件考虑的自住者。当然，也有人会说：“让改善型自住者去买那30%的大户型啊。”可是我们要看到，由于政策约束，未来大户型十分稀缺，其价格可能被推高到远非普通家庭所能承受的水平。

“90·70”政策，我个人认为政府的意图是先满足基本需求，再来谈更高的要求。这一点当然无可厚非。但是，改善型自住者也是一个极其庞大的社会群体，未来这种需求可能会越来越强烈。所以，假以时日，政府也应重视如何让人们住得更好的问题。

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