楼市年终盘点与明年展望

总体趋势：下降

记者认为，明年楼价的走势还是应该具体问题具体分析。未来广州的住宅供应量将集中在花都、番禺、南沙、从化、白云区金沙洲等区域，加上限价房也大都在城市周边的一些区域，将对其所在区域的普通住宅定价有一定的“牵制”作用。加上90平方米以下中小户型普通住宅的大量推出，都将促使全市的平均楼价出现下降的趋势。

市中心区：坚挺

从供应量看，今年成交的51幅地块中，属于市中心六区的住宅可谓凤毛麟角，因此，中心区域的住宅在未来的供应非常有限，但买家对中心城区的置业需求依然占据首位。因此从供求关系分析，预计中心六区的楼价还会在一个相对稳定的区间运行，并不会有“跳水”的现象出现。而且，随着“90·70”项目的推出，中心区的大户型也会因供应量的减少而呈现价格保持稳定并缓慢上涨的趋势。

珠江新城：趋升

目前有观点认为“珠江新城今年以来楼价升得太急，在一定程度上透支了未来的升值空间，楼价有可能下降”。

但笔者却认为，虽然说珠江新城楼价是处在全市最高的水平，但如今有楼盘把价格主动回调了15％左右，市场立刻就有买家踊跃入市，这就意味着其价值还是得到买家认可的。而且，珠江新城住宅的“矜贵”还在于该板块以后已经再也没有住宅用地推出了。因此，在经济大环境持续向好的因素之下，预计珠江新城的楼价长远将是一个稳定趋升的走势。

记者手记

大涨大跌皆心惊

平稳缓升最理想

楼价的涨跌关乎百姓的切身利益，楼价涨了，未买楼的人骂声一片，但若楼价跌了，所有买了楼的人又会感到“肉痛”。因此，对于一个稳定的房地产市场来讲，楼价平稳上涨显然是大多数人所希望见到的。

展望明年的楼价走势，由于保障型住房的大量增加，金沙洲、花都、番禺等郊区盘的供应不断加大，住宅的整体均价会出现走低的态势。但这并非意味着广州楼价在2008年会“跳水”。若想对广州的楼价有客观的了解，建议分区进行对比，才能清晰发现到底哪些区域的楼价是能“企稳”，哪些区域的楼价走下坡。掌握了真实数据，置业行为才会变得更理性、更客观。

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