“以房养老”南京搁浅 “租房养老”成为新尝试

当时的吉德胜认为，无论从老年事业本身，还是从投资回报来说，这都是一个不错的项目。

吉德胜决定拿出30万元，对老年公寓进行改造。同时，他向刘小艳提出三个条件。从当时的协议内容来看，吉德胜拿出30万元现金用于公寓装修，占到公寓49%的股份，刘小艳占51%。但吉提出要做法人代表。

刘小艳的描述与吉德胜的说法有出入。她说，2004年7月中旬，吉德胜对老年公寓投入了30万元，以合伙人的名义开始工作。但12月份，吉找到她商量，认为自己在这里的职位太低，不能展示自己的特长，希望她将公寓的法人代表进行变更，让自己成为名正言顺的负责人，才能大干一场。一心扑在事业之中的她，答应了吉要求。

尽管两人的描述有所不同，但至少可以证明一点：2004年7月份，双方的确签署了合作协议，并在同年年底，双方到江宁区民政局做了法人变更。

也就在此时，在全国引起广泛关注及激烈讨论的“以房养老”模式，正在从这里开始酝酿。

“以房换养是个噱头”

“我才是以房养老的第一构想人。”吉德胜告诉记者，考虑到有不少老人有自己的房产，身边缺乏人照顾。完全可以尝试用房子来养老。因此，“以房养老”是一个不错的概念构想。

但这一切，仅仅停留于构想。

从当初对媒体发布“以房养老”的构想之后，3年来，吉德胜第一次向媒体透露，其实“以房养老”仅仅是一个构想，还有很多方面需要细节化。考虑到养老院刚刚开始运作，需要打广告扩大知名度，匆忙中将本不成熟的想法，提前向外界进行了公布。

“从某个程度上来说，以房养老多少有一些玩‘噱头’的意思。”吉德胜说。

2005年5月份，汤山留园老年公寓向外界陆续披露，决定实施“以房养老”模式。就是老年人把房产抵押，按月领钱用于养老，辞世后住房由金融或保险机构收回还贷。通常意义上所说的“倒按揭”养老方式，开始进入国人视线。

按刘小艳介绍，拥有60平方米以上产权房、年满60岁以上、无儿无女无亲戚的孤寡老人，只要自愿将房产抵押，经公证后便可入住老年公寓，双方签订产权协议。该公寓承诺：签订了“以房养老”协议的老人，在其有生之年不卖房，而是由公寓将房屋租出去，通过租金来为老人养老。

如果房租高于每月840元，超出部分由老人自由支配。老人入住后，如生小病则由老年公寓报销医疗费医疗费用如超过10万元，老人才能将房子卖掉。否则直到老人去世，老年公寓给老人办完丧事，房子才能卖掉，房款归老年公寓所有。

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