沈阳第三大商圈终极猜想

中街的历史宛如一条大河，这里的文字，只有一捧。

高处11载

就在吴楠筹备婚事过程中，中街商业巨头之一——商业城的2007年年报也悄然出台，虽然该年报坦言2007年商业城“主营业务利润实现1555万元，比同期2121万元减少566万元”，但是，其“主营业务收入实现 183711万元，比同期165494万元增加18217万元”的成绩，已经令其他商圈里的竞争对手不敢小觑。事实上，中街已经和五爱市场一起，成为了沈河区乃至沈阳市重要的财政支持者。

而中街在1997年之前，还是一条开放的、人车并行的街道，临街商铺多为地摊自发演变面来的小型档口，品牌、规模等现代商业术语更是无法谈及。“当时的中街，更像是父母没事的时候领我们闲逛、散心的地方。”26岁的吴楠回忆说，10多年前中街根本不像商业街，而是休闲街。

事情恰恰就变化在这10年间。中街变成了全封闭的步行街，东西总长1500米范围内，阿迪达斯、耐克、达芙妮、美特斯邦威、kappa等国内能见到的品牌一应俱全，专卖店数量是太原街的4倍多，且兴隆大家庭、沈阳春天、商业城、0101流行馆、新玛特、苏宁、沃尔玛等多家大型商场一字排开。连沈阳市商业局都在2007年表示：不能忽视中街的崛起。而欧亚集团沈阳联营有限公司一位高层更是惊呼：“针对于目前沈阳商圈的主要发展状况来看，中街的发展步子大过太原街，这与十年前的状况差异很大。”

而中街商圈还把对地产的带动作用几乎发挥到了极致，加之规划中的地铁一号线中街站出口距商业城仅30米，使得中街商圈中的楼盘价格普涨，有的涨幅甚至达到了200％。

老者不等于老大

然而，中街还有着属于它的另一面。

12年前，一场无情的大火，留给沈阳商业城的不仅仅是废墟的沉痛，还有数亿元的债务包袱，更有中街曾经衰落的人气。

7年前，由于流动资金不足、债务危机，号称亚洲单体面积最大的大型零售商业企业、有“商业航母”之称的东亚商业广场，在“航行”仅仅4年后就宣告“搁浅”。

对此，辽宁大学工商管理学院教授肖升曾指出，百货是包括中街在内许多商圈的主业态，但如果传统百货不能适应社会发展，必然会走向萎缩。可以说，传统百货“改则兴，不改则衰”。

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