沈阳第三大商圈终极猜想

据有关部门统计，目前中街消费人群的年龄段在25至55岁之间，消费档次属中等或中等稍偏上，一些包括cucci、lv在内的一线品牌，中街根本没有。而随着社会主力消费人群年龄段的下移，中街的大商家已经意识到了这一点。新玛特沈阳铁西店副总经理张白羽表示，该店已经把顾客层选在了15-35岁之间。“不过，有些事情是短期内无法改变的。”吴楠说，比如太原街头的时尚地下广场，那里的许多衣服中年人连穿都不会穿，相比之下，“中街的部分商品有点老。”不过吴楠也称，兴隆大家庭、商业城、新玛特和沃尔玛的停车场容量平均都在200台左右，中街商圈范围内近千个停车位还是令她和许多有车族满意于那里便利的交通。

正是在意识到了“老者并不等于老大”之后，近两年来，中街求变。中街商圈内几大商场的高层就曾以“四大特色”建议政府：

特色一：突出业态齐全完善商埠功能

作为沈阳最古老的传统商业街中街，以其特有的历史渊源、文化底蕴和商埠功能，承载和见证着沈阳的历史。目前中街的资源还需进一步整合，业态比较单一，应大力引进开发主题百货、名品折扣、产权商铺、购物中心、超级市场、商业连锁等多种零售业态，并突出业态服务功能的特色化、规模化和人性化。

特色二：突出定位特点提升经营品位

商业街经营定位，就像坐标中的原点，是指导政府招商、明确商家经营方向，锁定目标客户群的关键。应紧紧抓住中街商圈独有的人文资源、区域经营优势和目标市场消费趋势，适时做好中街经营的再定位，不断开发引进具有复古文化与现代元素相结合，休闲时尚与功能诉求相结合的零售商业集群。依托现有条件，形成以现代百货聚集区、传统美食聚集区、黄金饰品聚集区、钟表眼镜聚集区、欧美西餐聚集区和高级商务宾馆聚集区。

特色三：突出差异经营打造竞争优势

中街应在业态齐全、定位准确的基础上，借鉴北京王府井、上海南京路等成功经验，发挥政府职能，抓好同业招商引资的定位差异，走同业开发的错位化发展之路。

特色四：突出文化底蕴繁荣区域经济

以清文化为依托，大力开发和拓展商业资源，突出并着重抓好带有清朝风俗、西关风情的旅游产品和古建筑风格，挖掘沉淀已久的老商铺、老字号，启动复古工程和带有现代人文特色的休闲娱乐广场开发项目，使中街商业区成为沈阳更加亮丽的城市名片。

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