央行双降后楼市将迎来降价潮

从市场价格预期来看，一线城市及部分二线城市的价格在“金九十银”已经逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市，比如合肥、南京、苏州、南昌等城市)来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。

笔者不否认接下来楼市的上述变化趋势，但是，我们不能仅仅着眼于眼下的楼市乐观行情，在今年“金九十银”及楼市年底翘尾之后楼市怎么样？2016年以后的房地产市场怎么样？这才是当前经济触底阶段应该关心的话题。

中国房地产市场环境今非昔比，如今，楼市供求基本面已经基本平衡。短期内来看，楼市仍然面临去库存的问题，即使有限购取消、降准降息等“救市”政策，也改变不了中国楼市“去库存”的基本现实。今年下半年三次“双降”之后，虽然市场成交量价会有所表现，“金九十银”也基本成定局，也会促使楼市一线城市、部分二线城市楼市在年底出现繁荣景象。

但是，这繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，这繁荣景象的背后潜伏者楼市危机。而这场危机极对于明年楼市来讲反而是重大利空，楼市需求危机有可能在2016年三季度爆发，届时，楼市将陷入新一轮的调整周期，“降价潮”也将来临。具体来讲，《楼市将降价有六大理由》：

一、楼市供求基本面已基本平衡，今年楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续。

二、货币政策宽松，楼市需求将大量透支，楼市在下半年尤其是四季度疯狂后将陷入调整期，央行“双降”对2016年楼市是重大利空。

三、美元加息预期强烈，全球资产配置方向转向美元资产或房产，中国楼市被美元“做空”。

四、“地王”频出是楼市疯狂的体现，楼市疯狂之后必然出现调整期，楼市将现大萧条的周期。

五、楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，未来仍然会隐藏更多的市场风险。

六、对于大多数大中城市来讲，仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变，这是楼市基本“国情”，这也决定了未来楼市仍然会面临阶段性调整的市场压力。

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